Rynek pierwotny

W większości głównych miast w Polsce, limity cenowe na pierwszy kwartał 2012 r., w programie Rodzina na swoim, pozostały na niezmienionym poziomie. Tak wykazało zestawienie cen na rynku pierwotnym i wtórnym za III i IV kwartał 2011 z I kwartałem 2012 roku.

Cena transakcyjna, nie jest całkowitym kosztem, jaki musimy ponieść chcąc nabyć nieruchomość. Bardzo często zapominają o tym kupujący.

Do 30 sierpnia o kredyt dopłatami mogły ubiegać się małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci, nie posiadające prawa do żadnego lokalu mieszkalnego. Najważniejszym kryterium, dotyczącym nieruchomości był i nadal jest metraż nieruchomości, którą można kupić na rynku pierwotnym lub wtórnym. W dalszym ciągu kupowane mieszkanie nie może być większe niż 75 metrów kwadratowych a dopłatę otrzymamy do 50 mkw. W przypadku domu maksymalna jego wielkość to 140 mkw., dopłatę zaś otrzymamy do 70 mkw.

Wszystko wskazuje na to, że już wkrótce czeka nas rewolucja w ustawie dotyczącej dopłat do kredytów mieszkaniowych, tzw. Rodziny na Swoim. Zmianie ulegną nie tylko zasady ich przyznawania, lecz także wysokość wskaźnika, który służy do wyliczania limitów cen 1 m2 finansowanych w ten sposób nieruchomości. O kredyty preferencyjne będzie więc jeszcze trudniej.

Najważniejszą spośród zmian, jakie już niedługo mają objąć program Rodzina na swoim, jest obniżenie wskaźnika służącego do obliczania limitów cenowych z obecnych 1,4 do 1,0 i 0,8 odpowiednio dla rynku pierwotnego i wtórnego.

Pomimo obniżki w ciągu ostatnich dwóch lat, ceny mieszkań deweloperskich w największych miastach nadal wydają się wysokie. Warto podkreślić, że stawki lokali mieszkalnych w dużym stopniu zależą od cen gruntów.

Najdroższe ceny mieszkań zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego można spotkać w centralnych rejonach miast. Zgodnie z obiegową opinią na zakup lokalu mieszkalnego w takich dzielnicach mogą pozwolić sobie tylko osoby z grubym portfelem.

Od wielu lat podkreśla się wysoki deficyt liczby mieszkań w naszym kraju. Szacunki tego niedoboru, bazujące na nieco „przeterminowanym” Spisie Powszechnym 2002, wskazują na brak 1,5 mln lokali mieszkalnych.