Cena transakcyjna, nie jest całkowitym kosztem, jaki musimy ponieść chcąc nabyć nieruchomość. Bardzo często zapominają o tym kupujący. Wydatki na koszty transakcyjne są wysokie. Opłaty dodatkowe można pokryć z oszczędności, bądź uwzględnić ich wysokość we wniosku kredytowym.
Obowiązkowe opłaty transakcyjne mogą znacznie podnieść całkowity koszt przedsięwzięcia. Dotyczy to zarówno kupujących, jak i sprzedających mieszkanie. Wśród należności, należy wymienić między innymi taksę notarialną. Na koszt taksy notarialnej składa się kwota bezwzględna i kwota obliczana procentowo od wartości przedmiotu transakcji. Należy dodać, że taksa notarialna jest obciążona podatkiem VAT, ale jej kwota ma maksimum określone prawnie. Podatek od czynności cywilnoprawnej, płatny na rzecz państwa, wynosi 2% wartości nieruchomości kupowanej na rynku wtórnym (na rynku pierwotnym ta opłata nie występuje, gdyż deweloperzy podlegają przepisom o podatku VAT). Najmniej płaci się za wpis do księgi wieczystej. Od 2006 r. jego koszt został określony na poziomie 200 zł, bez względu na wartość samej nieruchomości.
Wybrane koszty transakcyjne kupna/sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym o wartości 300 tys. zł
Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
*Maksymalna stawka
Osoba sprzedająca także musi ponieść koszty. Jednym z nich jest podatek od zbycia mieszkania. Wysokość kwoty zależy od momentu kupna mieszkania. Jeżeli lokal mieszkalny został nabyty po 31 grudnia 2008 r., to stawka ta wyniesie 19% od dochodu ze sprzedaży.
Jeśli sprzedający zbywał mieszkanie „na własną rękę”, należy wówczas dodać przykładowe opłaty za ogłoszenia w prasie, ale także czas, który trzeba poświęcić na szukanie chętnych. Dobrym rozwiązaniem, które pozwoli zaoszczędzić sprzedawcy czas i nerwy mogą być usługi profesjonalnego pośrednika nieruchomościami. Pośrednik pomoże nie tylko w znalezieniu kupca, ale także w realizacji niezbędnych formalności. W wypadku tzw. umowy otwartej wypłata wynagrodzenia uzależniona jest od efektów pracy agenta nieruchomości, a samo jej podpisanie nic nie kosztuje.
Obowiązkowe opłaty transakcyjne mogą znacznie podnieść całkowity koszt przedsięwzięcia. Dotyczy to zarówno kupujących, jak i sprzedających mieszkanie. Wśród należności, należy wymienić między innymi taksę notarialną. Na koszt taksy notarialnej składa się kwota bezwzględna i kwota obliczana procentowo od wartości przedmiotu transakcji. Należy dodać, że taksa notarialna jest obciążona podatkiem VAT, ale jej kwota ma maksimum określone prawnie. Podatek od czynności cywilnoprawnej, płatny na rzecz państwa, wynosi 2% wartości nieruchomości kupowanej na rynku wtórnym (na rynku pierwotnym ta opłata nie występuje, gdyż deweloperzy podlegają przepisom o podatku VAT). Najmniej płaci się za wpis do księgi wieczystej. Od 2006 r. jego koszt został określony na poziomie 200 zł, bez względu na wartość samej nieruchomości.
Wybrane koszty transakcyjne kupna/sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym o wartości 300 tys. zł
Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
*Maksymalna stawka
Osoba sprzedająca także musi ponieść koszty. Jednym z nich jest podatek od zbycia mieszkania. Wysokość kwoty zależy od momentu kupna mieszkania. Jeżeli lokal mieszkalny został nabyty po 31 grudnia 2008 r., to stawka ta wyniesie 19% od dochodu ze sprzedaży.
Jeśli sprzedający zbywał mieszkanie „na własną rękę”, należy wówczas dodać przykładowe opłaty za ogłoszenia w prasie, ale także czas, który trzeba poświęcić na szukanie chętnych. Dobrym rozwiązaniem, które pozwoli zaoszczędzić sprzedawcy czas i nerwy mogą być usługi profesjonalnego pośrednika nieruchomościami. Pośrednik pomoże nie tylko w znalezieniu kupca, ale także w realizacji niezbędnych formalności. W wypadku tzw. umowy otwartej wypłata wynagrodzenia uzależniona jest od efektów pracy agenta nieruchomości, a samo jej podpisanie nic nie kosztuje.
Źródło: Emmerson S.A.
Artykuł pochodzi z: Koszty transakcyjne kupna/sprzedaży mieszkania
2011-12-20 13:46:40
